我想知道光谷坐标城二手房出售信息有哪些

2019-01-06 23:47:09 来源: 郴州信息港

我想知道光谷坐标城二手房出售信息有哪些? 二手房房龄长短对购房有啥影响?问题详情:近期想购买一套二手房,跟着中介看了一套比较可心的,中介说房龄是十年,感觉还有可能更老,想问这个会对我买房造成影响吗?推荐回答:现在不少人对于购买二手房比较青睐,因为房屋地段好,配套成熟,价格也相对来说比较合适,购买以后就可以直接入住,非常方便,不过在购买二手房的时候不少问题都是我们需要注意的,比如二手房的房龄还是要查清楚的,否则会有多方面的影响。

一、什么是房龄?1、房龄如何计算所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,二手房房龄当然也是如此,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证

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,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。

例如王先生2001年按揭买房,拿到了房产证,但是因为是贷款买房,上面有他项权的标明;2011年,王先生还完了贷款,更换了新的房产证,房产证上的日期就是2011年,但是很显然,房龄已经有十年了。

如果房屋又经转手了几次,就更加难以确定房屋的真实年龄了。

3、“满五”指房龄满5年?购买“满五”的住宅能减免个人所得税,值得注意的是,“满五”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。

通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

二、二手房如何查房龄?1、到房产管理部门查档房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息准确的,因此这也是靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。

就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。

尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,少前推两三年时间。

4、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫

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