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2014上半年北京豪宅成交数据统计分析

2019-01-10 11:58:56

2014上半年北京豪宅成交数据统计分析

2014年上半年,随着年初泰禾.北京院子等高端项目的获批入市,在随后的几个月中,不少高价项目陆续被放行,豪宅供 应随即开闸,供应量激增。然而,与之相对,受市场大势影响,上半年豪宅成交量却出现了大幅下滑。

据中国房地产信息集团提供的数据显示,2014年上半年,北京均价在4万元/平米以上的高端住宅成交1818 套,成交面积381641平米,总成交金额为203.3亿元,同比2013年上半年分别下跌42.3%、30.3%和27.6%。而与2013年下半年 相比,其环比下降幅度也分别达到了40%、35.1%和35.6%。从价格来看,上半年,北京高端住宅市场成交均价达到53256.9元/ 平米,环比2013年下半年的53685.7/平米,下跌了0.8%,同比去年上半年每平米则增长1962元/平米。

其中,均价5万元/平米以上高端住宅上半年成交达到为744套,成交金额为116亿元,占到上半年高端市场成交的份额分 别为40.9%和57%。

从成交套数排名来看,上半年,TOP10总成交套数达到1186套,占据总成交套数的65%。其中,位于亚奥板块的臻园以330 套位居上半年高端住宅成交套数排行首位。事实上,自3月入市以来,臻园的销量一直居前,分别在3月、5月及6月都位列均 价4万以上高端住宅TOP10位;相比之下,年初入市的泰禾.北京院子,成交则略显缓慢。2014年1月19日,泰禾.北京院子 获批,共274套,据项目方释放的信息显示,其当月销售额便达到18亿元,然而,据北京房地产交易管理的签约数据显示, 截至目前,其上签约套数仅为82套。

从成交金额排名来看,上半年,TOP10项目的成交总额为112.2亿,占据总成交金额的55.2%。由于成交量及成交面积上的 优势,臻园和山水文园同样分列上半年TOP10、二位,成交金额分别达到27.1亿元及16.6亿元。而泰禾北京院子则因为总 价优势,以14.54亿元的总成交额位居第三。

从成交面积排名来看,上半年,TOP10项目的总成交面积为232951平米,占据总成交面积的61%。其中,臻园与山水文园 的优势依然突出,两个项目上半年的成交面积分别达到了60205平米和41079平米,占到TOP10总成交面积的43.5%。

从成交均价来看,上半年,北京豪宅成交均价为53256.9元/平米,环比2013年下半年的53685.7/平米,下跌了0.8%,同 比去年上半年每平米则增长1962元。从均价排名来看,上半年成交均价在8万元/平米以上的项目达到10个,成交总量为36 套。其中,单价10万元/平米以上有成交记录的豪宅项目达到4个,较2013年上半年减少1个,成交套数为11套。

具体项目来看,合生.霄云路8号6月份成交的一套豪宅,单价达到133590元/平米,成为上半年有成交记录的豪宅中单价 贵的房子。老项目上国阙以及今年新入市项目北河沿甲柒拾柒号则分别以113472元/平米和105000元/平米分列上半年豪宅 成交均价第二、第三位。

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