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[视察]高力国际:写字楼需求保持增长,商铺发展前景大

2018-11-21 17:13:09
[观察]高力国际:写字楼需求保持增长,商铺发展前景大 [视察]高力国际:写字楼需求保持增长,商铺发展前景大 http://www.enorth.com.cn 2011-01-06 17:34 高力国际1月5日发布了2010年天津物业市场年度回顾,就写字楼、商铺等进行观察及预测。

写字楼空置率下降 2010年写字楼市场需求全年保持增长,而市中心区域新增供应量相对有限,优质写字楼整体市场空置率下降。

截止2010年末,租赁市场表现稳定,整体空置率下降至18.7%,较去年同期下落3.8个百分点;整体平均租金上升至每天每平方米3.09元,较去年同期上涨5.4%。

天津经济稳定增长和天津12五计划设定的经济发展目标将为天津优质写字楼市场的发展奠定坚实的基础。

虽然在一些非中心区域有较多新增供应,但天津优质写字楼市场的整体空置率预计将继续下降;同时,鉴于中心城区写字楼面积有限而一些跨国公司和内资企业对天津优质地段写字楼需求持续增长,租金有望进一步上涨。

另外,滨海新区作为未来市场投资区域将继续引人瞩目。

高力国际认为写字楼租赁市场将继续保持激烈的竞争,进而使市场经历较长时间后方能达到更高的租金水平。

商铺发展前景大 2010年,天津优良商铺市场新增317,000平方米供应量;需求方面,更多品及国际高端品牌通过在优质百货开设专柜或代销的情势进入或在天津零售市场扩张。

截止2010年末,优良商铺市场整体空置率同比下降5.41个百分点至11.75%,平均租金同比上涨1.19%,录得每月每平方米492.68元;天津商铺物业投资市场录得两单大宗交易。

天津经济基本持续向好、本地居民强劲的购买力和持续的消费意愿为天津优质商铺市场提供了积极的发展前景。

鉴于天津经济和居民消费能力的快速增长,2011年天津优质商铺市场将保持繁荣。

新增386,447平方米的商铺供应将使整体市场空置率在2011年略有上升。

而业主坚强的市场信心以国内外零售商需求的增长,将使天津优良商铺市场平均固定租金保持上涨的趋势。

短至中期而言,市中心的南京路、滨江道、和平路等传统商圈仍将是天津商铺市场的核心区域,而随着优质商业项目的出现和包括地铁系统在内的基础设施的完善,一些新的商业节点和区域将逐渐形成,河东区津滨大道和市南区域即是代表。

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